【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美債風(fēng)暴席捲全球，臺(tái)灣也不免受到波及，對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場而言，短期原本視為樂觀的第4季房市恐出現(xiàn)遞延，中期而言，房貸利率應(yīng)會(huì)持穩(wěn)而不再走揚(yáng)，房市樂觀的效應(yīng)會(huì)遞延到何時(shí)，還需要觀察這波全球景氣變化。

臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)業(yè)資料庫副研究員劉佩真表示，經(jīng)歷過近日美國債券被調(diào)降評(píng)等的風(fēng)暴之後，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場也將受到影響，首先是原本被看好的2011年第4季房市可能轉(zhuǎn)趨保守，其次是2012年的房貸利率再向上調(diào)高的可能性降低。

劉佩真表示，今年第4季房地產(chǎn)景氣預(yù)期會(huì)較為樂觀，在九二八檔期推波助瀾之下，第4季不動(dòng)產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)較樂觀的局勢，但受到第3季這突如其來的全球金融大波動(dòng)，臺(tái)灣第4季不動(dòng)產(chǎn)市場的樂觀預(yù)期恐怕會(huì)出現(xiàn)遞延現(xiàn)象。對(duì)於2012年可能造成的影響，劉佩真認(rèn)為，從2009年到2010年已調(diào)高5次利率的臺(tái)灣金融市場，利率在2012年再持續(xù)走揚(yáng)機(jī)率不高，應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)持平；這項(xiàng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場偏多的因素，還必須搭配屆時(shí)的全球及臺(tái)灣景氣變化，才能進(jìn)一步研判到時(shí)候的不動(dòng)產(chǎn)市場景氣變化。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，政策面影響在市場上漸漸淡化，隨之而來需要關(guān)注的是美國衝擊全球股災(zāi)的影響，股災(zāi)動(dòng)盪時(shí)間將成為今年第4季房市的先行指標(biāo)，不過股災(zāi)猶如兩面刃，雖然會(huì)讓資產(chǎn)階級(jí)入市審慎，而股房兩市連動(dòng)的效應(yīng)也將替房市投入更多不確定因素，但也因?yàn)槿绱?，央行可能?huì)延緩升息腳步，對(duì)於目前持有不動(dòng)產(chǎn)的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的唯一的好消息。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰表示，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)體質(zhì)良好，雖然短期內(nèi)會(huì)影響到臺(tái)灣的投資信心，但未來全球金融市場核心將從歐美轉(zhuǎn)移到亞太地區(qū)，尤其是中國經(jīng)濟(jì)體，亞洲國家的地位將益形重要，尤其臺(tái)灣和中國的地緣關(guān)係，勢必都將因此受益，預(yù)估在未來2、3年內(nèi)，「龍的傳人」將主導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)。

賴正鎰指出，現(xiàn)階段臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)情勢不穩(wěn)定是「信心危機(jī)」的問題，目前臺(tái)灣7月出口值創(chuàng)下歷年來新高，臺(tái)灣債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，臺(tái)灣股市甚至還領(lǐng)先全球率先止跌反彈，顯現(xiàn)出臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)體擁有強(qiáng)勁的實(shí)力，但因?yàn)槿蚬墒械目只?，臺(tái)灣也因此受到影響，國安基金適時(shí)的進(jìn)場將有助於早日挽回投資大眾的「信心」。

對(duì)房地產(chǎn)行情未來的展望，賴正鎰表示，歐美債務(wù)危機(jī)早已潛存在一段時(shí)間，如今證實(shí)歐美各國沒有能力解決該國的債務(wù)問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因?yàn)榫哂斜Ｖ敌圆粩鄤?chuàng)下歷史新高價(jià)，房地產(chǎn)也同樣具有保值性，但因?yàn)槎唐趦?nèi)投資人的信心受到影響，資金將會(huì)保守因應(yīng)，房地產(chǎn)在短期內(nèi)也會(huì)受到衝擊，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)將在在1~2個(gè)月後，出現(xiàn)另一波投資熱潮，尤其愈不穩(wěn)定的時(shí)代，黃金和房地產(chǎn)將會(huì)成為最具有買氣的明星商品。